Pilotphase statt Spekulation im Mietspiegel

1. in ausgewählten Stadtteilen bis zum
2. September 2025 eine Piloterhebung zu drei energetischen Merkmalen (Wärmedurchgangskoeffizient, Heiztechnik, Dämmstandard) durchzuführen und die Daten in einem Zwischenbericht zu dokumentieren, 2. anschließend bis zum
3. Dezember 2025 statistisch zu prüfen, ob und in welchem Umfang diese Merkmale einen signifikanten Einfluss auf die ortsübliche Vergleichsmiete haben, und 3. vor der endgültigen Beschlussfassung zum neuen Mietspiegel alle relevanten Mieter- und Vermieterorganisationen zu einer öffentlichen Anhörung einzuladen, um Fach- und Praxiserfahrungen zu diskutieren.

Der Antrag NR 1207 fordert zwar eine "stärkere Abbildung" energetischer Zustandsmerkmale im Mietspiegel, bleibt jedoch ohne jegliche Methodik und Zeitvorgabe. Ein Mietspiegel ohne fundierte Datengrundlage droht unglaubwürdig zu werden und öffnet den Weg für nachträgliche Korrekturen oder gar rechtliche Anfechtungen. Besser ist eine Piloterhebung, die innerhalb eines klar definierten Zeitkorridors belastbare Daten aus dem Frankfurter Wohnungsbestand liefert. Die anschließende statistische Signifikanzprüfung stellt sicher, dass nur tatsächlich marktrelevante Merkmale den qualifizierten Mietspiegel beeinflussen und unnötige oder irreführende Zuschläge vermieden werden. Die öffentliche Anhörung aller Interessengruppen schafft Transparenz, fördert die Akzeptanz des neuen Mietspiegels und beugt späteren Rechtsstreitigkeiten vor.