Pauschaler Zuschlag für "Zentrale Lage" und Neubewertung von Straßen mit hoher Lärmbelästigung im Mietspiegel der Stadt Frankfurt am Main

Stellungnahme des Magistrats vom 04.04.2016, ST 582

Betreff: Pauschaler Zuschlag für "Zentrale Lage" und Neubewertung von Straßen mit hoher Lärmbelästigung im Mietspiegel der Stadt Frankfurt am Main Die im Frankfurter Mietspiegel dargestellten Mietpreise mit dem System der Zu- und Abschläge resultieren aus einer Untersuchung der tatsächlich gezahlten Mieten in Frankfurt am Main. Die nach wissenschaftlicher Methode von einem externen Institut vorgenommene Befragung und Auswertung der Daten bestimmen die im Mietspiegel dargestellten Merkmale. Die Ergebnisse werden in der Mietspiegelkommission den Vertretern der Mieter- und Vermieterorganisationen vorgestellt und diskutiert. Weder durch den Magistrat noch die Mietspiegelkommission können Ergebnisse vorgegeben werden. Anregungen und Kritikpunkte werden immer auf Basis der Erhebungsergebnisse überprüft und bewertet. Das im Frankfurter Mietspiegel 2014 enthaltene System der Lagebewertungen entspricht den tatsächlichen Verhältnissen. Für die Innenstadt und die innenstadtnahen Bereiche besteht durch die Kombinationsmöglichkeit der "Zentralen Lage" mit den übrigen Wohnlagen eine differenzierte Lagebeurteilung. Die Liste der Straßen mit besonders hoher Lärmbelastung wurde zunächst mit dem Referat Mobilitäts- und Verkehrsplanung der Stadt abgestimmt. Die erhobenen Mieten der Wohnungen an diesen Straßen wurden dann auf Abweichungen zu den übrigen Mieten vergleichbarer Wohnungen hin überprüft. Im Ergebnis zeigte sich, dass hier die Lagezuschläge für die gute oder sehr gute Lage nicht in Betracht kamen. Bei der Erstellung des Mietspiegels 2018 - der nächste Mietspiegel wird auf einer Fortschreibung basieren - werden alle Merkmale neu untersucht und ggf. auch die Liste der Straßen mit besonders hoher Lärmbelastung aktualisiert.